[2025년 기준] 부동산 중개수수료율표 총정리｜매매·전세·월세 복비 비교

중개수수료, 왜 이렇게 제각각이죠?

실거래 준비하면서 “복비 너무 비싸다”는 불만, 한 번쯤 들어보셨죠?

‘이 요율이 맞는 건가?’ 싶은 순간, 다들 한 번쯤 경험하셨을 거예요.

 

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[2025년 기준] 부동산 중개수수료율표 총정리｜매매·전세·월세 복비 비교

 

중개수수료는 왜 이렇게 복잡할까요?

 

이 글 하나면 거래 유형과 지역에 따른 요율, 계산법, 절약 팁까지 한 번에 확인할 수 있어요.

 

🏠 부동산 중개수수료란? 기본 개념 정리

‘중개보수’라는 공식 명칭 하에 거래금액 × 요율 방식으로 산정됩니다.

 

중개수수료의 법적 근거는 「공인중개사법 시행규칙」에 명시되어 있으며, 수수료 계산 시 부가세 포함 여부를 반드시 확인해야 합니다.

 

수수료 구성은 다음과 같습니다

• 법적 명칭 : 중개보수
  
  
• 근거 법령 : 공인중개사법 시행규칙
  
  
• 수수료 계산 : 거래금액 × 요율 (부가세 포함 여부 확인 필수)

✅ 중개수수료 폭탄 피하려면 이 가이드 꼭 읽어보세요!

📊 2025년 중개수수료율표 한눈에 보기

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[2025년 기준] 부동산 중개수수료율표 총정리｜매매·전세·월세 복비 비교

 

2025년 기준으로 정리된 주택, 전세, 월세 및 상가 유형별요율표입니다.

 

거래 금액 구간별 최대 상한 요율과 부가세 포함 여부를 명확히 표시해 두었어요.

거래금액 (매매/전세/월세)	주택 최대 요율(%)	상가/오피스텔 요율(%)	수수료 예시 (부가세 포함 기준)
5천만 이하	0.6	0.9	30만 / 45만
1억	0.5	0.9	50만 / 90만
3억	0.4	0.8	120만 / 240만
6억 이상	최대 0.9 (협의 가능)	최대 0.9 (협의 가능)	최대 540만 이상

 

※ 요율은 법정 상한 이며, 실제 협의를 통해 더 낮은 요율 적용 가능. 부가세 포함 여부는 거래 전 꼭 확인하세요.

🌍 지역별 예외 규정 & 협의 가능 범위 안내

일부 지자체(서울, 경기, 부산 등)는 자체 조례를 통해 요율을 조정한 사례가 있으며, 협상의 여지가 있습니다.

 

특히 수도권은 거래액이 높아 상한 구간이 적용되기 쉽지만, 지방에서는 낮은 요율로 협의될 수도 있어요.

• 일부 지역은 조례에 따라 요율 조정 가능
  
  
• 요율표 상한선 ‘이내’라는 점 기억할 것
  
  
• “무조건 다 내야 하는 건 아니다”는 사실 강조!

🧮 실제 계산 예시로 쉽게 이해하기

간단한 계산 예시를 통해 중개수수료 구조를 쉽게 파악해 보세요

거래 유형	거래 금액	적용 요율	예상 수수료
매매	3억	0.4%	120만 원
매매	9억	0.9%	810만 원
매매	12억	0.9%	1,080만 원
전세	1억	0.5%	50만 원
전세	2억	0.5%	100만 원
전세	4억	0.4%	160만 원

 

월세는 ‘환산 전세가’를 기준으로 계산하며, 보증금 + (월세 ×100)을 합산한 금액에 요율을 적용합니다.

❓ 소비자들이 자주 묻는 질문 5선 (FAQ)

• 요율 상한은 반드시 지켜야 하나요? → 아니요, 협의에 따라 낮출 수 있습니다.
  
  
• 계약서만 작성해도 수수료 내야 하나요? → 계약 무산 시 환불 조건을 서면으로 약정해야 가능합니다.
  
  
• 중개사 두 명이 관여하면 요율은 늘어날까요? → 일반적으로 각각 협의하므로 항상 늘어나지는 않아요.
  
  
• 매도자와 매수자가 각각 납부하나요? → 매매는 보통 각각 부담, 임대차는 임차인이 부담하는 경우 많습니다.
  
  
• 직거래하면 수수료 안 내도 되나요? → 가능하지만 법적 리스크가 높아 주의가 필요합니다.

📝 계약 전 체크리스트 & 마무리 요약

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[2025년 기준] 부동산 중개수수료율표 총정리｜매매·전세·월세 복비 비교

 

계약 전 반드시 다음 사항을 체크하세요

• 요율표 캡처 또는 다운로드
  
  
• 중개계약 전에 요율 확인 및 서면 동의 확보
  
  
• 여러 중개업소 비교 견적 요청

👉 계약 전에 중개보수 협의하면, 수십만 원 절약 가능합니다!

 

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[면책사항]
본 글은 일반 소비자분들의 이해를 돕기 위해 작성된 정보성 콘텐츠로, 특정 중개사무소 또는 거래사에 대한 권유나 광고 목적이 아닙니다.
작성 시점 기준으로 공공기관(국토교통부, 한국부동산원 등) 자료를 참고하였으며, 지역별 조례 및 시기별 개정에 따라 중개수수료율과 한도는 달라질 수 있습니다.
정확한 수수료율은 해당 지자체 조례 또는 공인중개사무소를 통해 반드시 사전 확인하시기 바랍니다.
본 블로그는 이로 인해 발생한 계약상 불이익이나 법적 분쟁에 대해 책임지지 않습니다.